農(nóng)地買賣熱落 購買者往往不知農(nóng)地移轉(zhuǎn)不必繳增值稅有但書

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】幾年來的買農(nóng)地蓋農(nóng)舍的樂活熱潮未見衰退，但民眾購買後，有些想轉(zhuǎn)讓脫手，卻發(fā)現(xiàn)被課徵土地增值稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)表示，農(nóng)意移轉(zhuǎn)要符合法規(guī)才適用不課徵土地增值稅的作法。

稅務(wù)機(jī)關(guān)表示，民眾反應(yīng)農(nóng)地移轉(zhuǎn)不是不須要繳納土地增值稅嗎？為什麼地方稅務(wù)局卻還是課徵土地增值稅？地方稅務(wù)局表示，農(nóng)地移轉(zhuǎn)必須取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)公所核發(fā)的「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」，才適用不課徵土地增值稅。

一般農(nóng)舍在取得使用執(zhí)照後往往會(huì)二次施工，增、改建屋舍，增加填土施作花圃、圍牆，等到要移轉(zhuǎn)時(shí)才發(fā)現(xiàn)拿不到「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」，必須繳納土地增值稅而懊惱不已。
 

因此，稅務(wù)機(jī)關(guān)表示，改變農(nóng)舍現(xiàn)狀時(shí)，一定要先作好租稅評估。另外，地方稅務(wù)局也表示，農(nóng)舍未檢附「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」辦理移轉(zhuǎn)，稅捐機(jī)關(guān)會(huì)主動(dòng)查調(diào)相關(guān)資料，如合於自用住宅用地稅率，會(huì)主動(dòng)輔導(dǎo)民眾申辦，減輕租稅負(fù)擔(dān)。

如果全部符合下列條件，民眾就可申請按自用住宅優(yōu)惠稅率課徵土地增值稅。民眾也可自行檢視： 1、土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。2、都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過 7公畝部分。3、出售前1年內(nèi)，未曾供營業(yè)使用或出租。4、地上之建築改良物屬土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬所有。5、一生一次。6、自用住宅之評定現(xiàn)值不及所占基地公告土地現(xiàn)值10%者，其建築工程完成應(yīng)滿1年以上。